Verwirrung auf den Immobilienmärkten (Wilhelm Rasinger)

Die einen schreiben und reden von einer Blase, andere Experten
beschwichtigen. Es wird einerseits über steigende Leerstände, andrerseits
von überdurchschnittlichen Mietsteigerungen berichtet. Immobilienaktien
zeigen eine sehr unterschiedliche Entwicklung. Wie so oft, finden sich bei
einer detaillierten Betrachtung für die gegensätzlichen Sichtweisen
Begründungen. Denn es handelt sich um eine Vielfalt von unterschiedlichen
Märkten und Arten von Immobilien. In Wien gibt es eine große Nachfrage nach
leistbaren Wohnungen, aber ein Überangebot an luxuriösen Miet- und
Eigentumswohnungen. Als Käufer treten vor allem reiche Ausländer aus dem
Osten auf, die in kurzer Zeit durch Cleverness, elitäre politische
Beziehungen und ungewöhnliche Geschäftspraktiken Geld scheffelten. Ziel ist
die rasche Wiederveranlagung außerhalb der Heimat in einem "Safe Harbour".
Daher gibt es oft Off-Shore-Konstruktionen oder zypriotische
Finanzierungsvehikel. Es ist problematisch, gerade  dieses "Käufersegment"
zu pflegen, wie es bei dem skandalösen Heumarkt-Projekt, durch das der
Status "Weltkulturerbe" bedroht ist, geschieht. Langfristig entstehen für
den Wirtschaftsstandort Wien minderqualifizierte Arbeitsplätze für Portiere,
Sicherheitspersonal und Reinigungskräfte. Was Wien braucht, ist eine
verstärkte Ansiedlung von internationalen Organisationen (Wien, und nicht
Brüssel, liegt geographisch im Zentrum der EU) und von
Unternehmenszentralen. Hauptargumente können nur eine gut funktionierende
Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität sein.

Es ist auf Dauer verfehlt, durch Billighotels den Massentourismus zu
forcieren, der die touristischen Kapazitäten kurzfristig sehr belastet, kaum
zusätzliche qualifizierte Arbeitsplätze bringt, aber von heute auf morgen
durch internationale Ereignisse einbrechen kann.

Eine Veranlagung in Immobilien für den "normalen" Anleger ist oft irrational
und emotional geprägt. Besitzerstolz sollte eine vernünftige
Auseinandersetzung mit der zu erwartenden Rendite nicht verhindern.


Dr. Wilhelm Rasinger

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Autor

Wilhelm Rasinger
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