Was sagt das Grundbuch? willhaben und IMMOunited haben das Immobilien-Jahr 2023 untersucht

07.05.2024, 5994 Zeichen
Meiste Transaktionen in Graz-Stadt (Steiermark), Salzburg-Stadt (Salzburg) und im 22. Bezirk in Wien\n16 Millionen Euro war das teuerste Einfamilienhaus wert, verkauft in Döbling (Wien)\nGrößtes verbüchertes Grundstück: Mehr als 460.000 Quadratmeter in Weikendorf (Niederösterreich)\nGemeinsam mit den Grundbuchexperten der IMMOunited hat willhaben die Transaktionsanzahl und -summen, Top-Deals, die größten Grundstücksverkäufe sowie exklusivsten Objekte des Jahres 2023 analysiert. Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen in absoluten Zahlen wurden dabei in Graz-Stadt (Steiermark) verzeichnet, relativ pro EinwohnerIn gab es die größte Anzahl an Verbücherungen in Eisenstadt-Stadt (Burgenland). Die wenigsten Transaktionen relativ pro EinwohnerIn scheinen im vergangenen Jahr wiederum für den Bezirk Simmering (Wien) auf. Darüber hinaus verrät der Blick ins Grundbuch, dass die hochpreisigsten Wohnimmobilien in Wien, Tirol und Salzburg gehandelt wurden. Mehr als 460.000 Quadratmeter hatte indes das flächenmäßig größte im Jahr 2023 verkaufte Grundstück, das in Weikendorf in Niederösterreich den/die EigentümerIn wechselte.
Die spannendsten Ergebnisse aus der österreichweiten Analyse:
Zwtl.: Bezirke: Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen 2023 – in absoluten Zahlen
Top 10 österreichweit:
1. 2.228 in Graz-Stadt (Steiermark) 2. 963 in Salzburg-Stadt (Salzburg) 3. 929 in Wien 22., Donaustadt (Wien) 4. 925 in Baden (Niederösterreich) 5. 899 in Linz-Stadt (Oberösterreich) 6. 830 in Innsbruck-Land (Tirol) 7. 780 in Graz-Umgebung (Steiermark) 8. 777 in Gänserndorf (Niederösterreich) 9. 751 in Bregenz (Vorarlberg) 10. 725 in Mödling (Niederösterreich)

Zwtl.: Bezirke: Die meisten Wohnimmobilien-Transaktionen 2023 – relativ pro EinwohnerIn
Top 10 österreichweit – relativ pro EinwohnerIn:
1. Eisenstadt-Stadt (Burgenland) 2. Hollabrunn (Niederösterreich) 3. Krems an der Donau-Stadt (Niederösterreich) 4. Mistelbach (Niederösterreich) 5. Graz-Stadt (Steiermark) 6. Gänserndorf (Niederösterreich) 7. Wiener Neustadt-Stadt (Niederösterreich) 8. Klagenfurt-Stadt (Kärnten) 9. Kitzbühel (Tirol) 10. Liezen (Steiermark)

Spitzenreiter-Bezirk in jedem Bundesland - relativ pro EinwohnerIn:
1. Eisenstadt-Stadt (Burgenland) 2. Hollabrunn (Niederösterreich) 3. Graz-Stadt (Steiermark) 4. Klagenfurt-Stadt (Kärnten) 5. Kitzbühel (Tirol) 6. Wien 14., Penzing (Wien) 7. Gmunden (Oberösterreich) 8. Salzburg-Stadt (Salzburg) 9. Dornbirn (Vorarlberg)

Bezirke: Die wenigsten Wohnimmobilien-Transaktionen des Jahres – relativ pro EinwohnerIn:
1. Wien 11., Simmering (Wien) 2. Eferding (Oberösterreich) 3. Freistadt (Oberösterreich) 4. Perg (Oberösterreich) 5. Wien 21., Floridsdorf (Wien)

Zwtl.: Wohnimmobilien: Die Top 3-Transaktionen des Jahres 2023 – nach Kaufpreis
Einfamilienhäuser österreichweit:
1. 16 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling (Wien) 2. 12,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 18., Währing (Wien) 3. 11,6 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Kirchberg in Tirol (Tirol)

Wohnungen österreichweit:
1. 13 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Wien 1., Innere Stadt (Wien) 2. 11,7 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel (Tirol) 3. 8,6 Mio. Euro, eine Wohnung in Salzburg-Stadt (Salzburg)

Zwtl.: Die Top-Wohnimmobilien-Transaktionen des Jahres pro Bundesland 2023 – nach Kaufpreis
Burgenland
1,9 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn
Kärnten
4,1 Mio. Euro, eine Wohnung in Maria Wörth
Niederösterreich
3,7 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Weidling
Oberösterreich
3,5 Mio. Euro, eine Wohnung in Attersee am Attersee
Salzburg
8,6 Mio. Euro, eine Wohnung in Salzburg-Stadt
Steiermark
3,5 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Graz-Stadt
Tirol
11,7 Mio. Euro, eine Dachgeschosswohnung in Kitzbühel
Vorarlberg
2,6 Mio. Euro, eine Wohnung in Lochau
Wien
16 Mio. Euro, ein Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling
Zwtl.: Die Top 3-Transaktionen des Jahres 2023 – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)
1. 130 Mio. Euro, ein Waldgrundstück in Weyer (Oberösterreich) 2. 114 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Wien 22., Donaustadt (Wien) 3. 95 Mio. Euro, ein Gebäude in Wien 1., Innere Stadt (Wien)

Zwtl.: Die Top-Transaktionen des Jahres pro Bundesland 2023 – nach Kaufpreis (netto / gesamtes Grundbuch)
Burgenland
14,5 Mio. Euro, ein Grundstück in Kittsee
Kärnten
17 Mio. Euro, ein Gebäude in Velden am Wörther See
Niederösterreich
17 Mio. Euro, ein Gebäude in Grimmenstein
Oberösterreich
130 Mio. Euro, ein Waldgrundstück in Weyer
Salzburg
28 Mio. Euro, ein Gebäude in Salzburg-Stadt
Steiermark
26 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Graz-Stadt
Tirol
23,3 Mio. Euro, ein Gebäude in Hall in Tirol
Vorarlberg
12,8 Mio. Euro, ein Grundstück in Altach
Wien
114 Mio. Euro, ein Bürogebäude in Wien 22., Donaustadt
Zwtl.: Die Top 3-Grundstück-Deals des Jahres – nach Fläche
1. 463.770 m2 in Weikendorf (Niederösterreich) 2. 346.866 m2 in Maria Rain (Kärnten) 3. 258.269 m2 in Wien (Wien)

Zwtl.: Die Top-Grundstück-Deals des Jahres pro Bundesland – nach Fläche
Burgenland
200.456 m2 in Rohrbach bei Mattersburg
Kärnten
346.866 m2 in Maria Rain
Niederösterreich
463.770 m2 in Weikendorf
Oberösterreich
207.136 m2 in Kallham
Salzburg
103.674 m2 in Seekirchen am Wallersee
Steiermark
63.950 m2 in St. Margarethen an der Raab
Tirol
69.861 m2 in Scheffau am Wilden Kaiser
Vorarlberg
145.999 m2 in Sulzberg
Wien
258.269 m2 in Wien
Methodik
Um ein möglichst vollständiges und realistisches Abbild für den jeweiligen Zeitraum (01.01.2023–31.12.2023) sicherzustellen, erfolgt die Grundbuchanalyse stets nach Kaufvertragsdatum und ein Quartal weiter zurückliegend, um auch langwierigen Verbücherungsprozessen entsprechend Rechnung zu tragen. Verglichen wurden dabei alle heimischen Bezirke bzw. Statutarstädte.

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