Andreas Quint, Vorstandsvorsitzender (CEO) von CA Immo: „Unser operatives Geschäft läuft weiterhin überaus erfolgreich, wir konnten im dritten Quartal großvolumige Mietverträge abschließen und zu Beginn des 4. Quartals mit dem Warsaw Spire Building C ein weiteres Bürogebäude in Warschau zukaufen. Insgesamt haben wir im Jahr 2018 unser Bestandsportfolio in CEE bisher somit um drei Prime Bürogebäude mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt rd. 220 Mio. Euro ergänzt. Inklusive der plangemäßen Abarbeitung unserer Projekt-Pipeline werden wir unseren Bestand in diesem Jahr um insgesamt sechs neue Bürogebäude und ein Hotel erweitern. Dieses dynamische Portfoliowachstum wird sich 2019 in einer deutlichen Steigerung unserer Mieterlöse niederschlagen. Insgesamt sind wir sehr gut positioniert – und haben nun einen institutionellen, kapitalstarken Blue Chip Kernaktionär, der unser Geschäft sowie künftiges Wachstum unterstützt.“

 

Keegan Viscius, Chief Investment Officer (CIO) von CA Immo: „Wir verfügen über ein profitables Portfolio mit starkem Wachstums- und Wertschöpfungspotenzial in einigen der stärksten und spannendsten Märkte Europas. Unser Portfolio ergänzt den “sicherer Hafen”-Status Deutschlands und Österreichs mit den Wachstumsmärkten in CEE, was uns Stabilität und Wachstum unabhängig vom gesamtwirtschaftlichen Marktumfeld ermöglich sollte. Wir werden unser inneres organisches Wachstum durch die Entwicklung unserer bestehenden Grundstücksreserven fortführen, während externes Wachstum durch Expansion in unseren Kernstädten getrieben sein kann. Zusätzlich werden wir Investments in neue Märkte in unseren Kernländern evaluieren. Weiteres Wachstum wird eine fortgesetzte Diversifizierung unseres Portfolios, ein gut ausbalanciertes Risiko-Rendite-Profil, Skaleneffekte, eine höhere Indexgewichtung und eine klare Equity Story mit sich bringen – immer mit einem klaren Fokus auf nachhaltigem Ertragswachstum, steigendem FFO und Dividendenausschüttungen.“

 

Das Verkaufsergebnis aus dem im Umlaufvermögen gehaltenen Immobilienvermögen stand zum Stichtag bei 4,7 Mio. Euro (2017: 8,4 Mio. Euro). Das Ergebnis aus dem Verkauf von langfristig gehaltenem Immobilienvermögen belief sich zum 30.09.2018 auf 5,3 Mio. € (2017: 14,4 Mio. Euro). Der darin enthaltene größte Ergebnisbeitrag stammt aus dem Verkauf eines nicht-strategischen Grundstücks in München. 

 

Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) lag mit 113,4 Mio. Euro (–6,0%), im Wesentlichen bedingt durch einen geringeren Beitrag aus Immobilienverkäufen, unter dem Vorjahresniveau. 

 

Das Neubewertungsergebnis stellte sich zum Stichtag 30.09.2018 mit 92,5 Mio. Euro überaus positiv dar und lag deutlich über dem Vorjahreswert (2017: 32,7 Mio. Euro). Die wertmäßig größten Beiträge zum Neubewertungsgewinn steuerten Wertanpassungen des deutschen Immobilienportfolios auf Basis von gestiegenen Bodenwerten bei. Darüber hinaus führte eine im vierten Quartal vertraglich fixierte Neuvermietung im österreichischen Portfolio zu einem signifikant positiven Bewertungseffekt. Das Ergebnis aus Gemeinschaftsunternehmen belief sich nach den ersten neun Monaten auf 19,9 Mio. Euro (2017: 52,4 Mio. Euro).

 

Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) lag mit 224,1 Mio. Euro um 10,1% über dem entsprechenden Vorjahreswert (2017: 203,6 Mio. Euro). Der Finanzierungsaufwand des Konzerns, wesentliche Komponente des nachhaltigen Ergebnisses, blieb trotz eines höheren Finanzierungsvolumens stabil (–0,1%) gegenüber 2017 und stand mit –26,4 Mio. Euro zu Buche. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) von 182,5 Mio. Euro lag im Jahresvergleich 0,8% im Plus (2017: 181,2 Mio. Euro). Bereinigt um den Wandelanleihe-Bewertungseffekt steht ein Zuwachs von 12,8% zu Buche. Das Periodenergebnis summierte sich auf 135,9 Mio. Euro bzw. 1,46 Euro je Aktie (2017: 147,3 Mio. Euro bzw. 1,58 Euro je Aktie).

 

Die Bilanzstärke der CA Immo – mit einer Eigenkapitalquote von 48,7% und einem konservativen Loan-to-Value-Verhältnis (Nettoverschuldung zu Immobilienvermögen) von 34,3% – stellt den Angaben zufolge eine äußerst solide Basis für die Umsetzung der Wachstumsstrategie des Konzerns dar. Der Net Asset Value (NAV = IFRS Eigenkapital) stand bei 26,64 Euro je Aktie zum Stichtag (31.12.2017: 25,95 Euro je Aktie). Der EPRA NAV lag zum 30.09.2018 bei 31,13 Euro je Aktie (2017: 30,09 € je Aktie), ein Zuwachs von 3,5%. Bereinigt um die Dividendenzahlung in Höhe von 80 Cent je Aktie im Mai 2018, verzeichnete der EPRA NAV ein Wachstum von 6,1% seit Jahresbeginn.

 

Das gesamte Immobilienvermögen liegt zum 30. September 2018 bei 4,1 Mrd. Euro (31.12.2017: 3,8 Mrd. €) und umfasst Bestandsimmobilien (82%) und Immobilienvermögen in Entwicklung (17%), die restlichen 1% des Gesamtportfolios sind zum Handel bestimmt. Das Bestandsportfolio im Wert von rd. 3,4 Mrd. Euro (31.12.2017: 3,2 Mrd. Euro) verteilt sich auf Osteuropa (49%), Deutschland (35%) und Österreich (16%). 

 

Ausblick 

Für die Kernmärkte der CA Immo werden weiterhin unterstützende Rahmenbedingungen erwartet. Die Jahreszielsetzung für das nachhaltige Ergebnis – eine Steigerung des FFO I gegenüber dem Vorjahreswert von 106,8 Mio. Euro auf über 115 Mio. Euro – wird bestätigt.

 

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