Immobilienpreise in Deutschland ziehen wieder an ( Finanztrends)

07.03.2026, 3670 Zeichen

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland steigen wieder. Das zeigt der aktuelle Europace-Hauspreisindex für Februar 2026. Besonders Eigentumswohnungen und Bestandshäuser legen zu.

Angesichts steigender Immobilienpreise und Zinsen ist die optimale Nutzung von Steuervorteilen für Eigentümer entscheidend. Dieser kostenlose Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie durch clevere Abschreibungen Ihre Steuerlast senken und zusätzliche Liquidität gewinnen. Wachstumschancengesetz 2024: So holen Sie sich mit degressiver AfA mehr Liquidität zurück

Nach einer Phase der Stagnation kehrt damit Bewegung in den Markt zurück. Viele Kaufinteressenten beenden ihre abwartende Haltung, seit sich die Bauzinsen auf einem höheren Niveau stabilisiert haben. Experten sehen keinen breiten Preisverfall mehr.

Bestandsimmobilien führen den Aufschwung an

Der Markt wächst aktuell fast ausschließlich im Bestand. Das stellt Stefan Münter, Co-CEO von Europace, klar. Die Zahlen belegen es: Kaufpreise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser blieben im Februar nahezu unverändert.

Im Jahresvergleich legten sie sogar um 1,80 Prozent zu. Noch stärker zogen Eigentumswohnungen an: Sie verteuerten sich im Februar gegenüber dem Vormonat um 0,27 Prozent. Verglichen mit dem Vorjahr beträgt das Plus 1,07 Prozent.

Warum der Fokus auf dem Bestand liegt? Bezugsfertige oder sanierungsbedürftige Objekte sind schneller verfügbar als Neubauprojekte. Zudem sind ihre Gesamtkosten oft besser kalkulierbar – trotz strengerer energetischer Vorgaben.

Neubau bleibt das Sorgenkind

Ganz anders sieht es bei neu gebauten Häusern aus. Deren Preise gaben im Februar um 0,33 Prozent nach. Hohe Baukosten, strenge Auflagen und lange Genehmigungsverfahren bremsen den Sektor.

Wer in Bestandsimmobilien investiert, sollte auch die Mietpotenziale genau kennen, um die Rentabilität sicherzustellen. Dieser Gratis-Report liefert Ihnen aktuelle Vergleichsmieten und rechtssichere Formulierungen für Ihre Standort-Analyse. In 5 Minuten wissen, was Sie 2026 wirklich verlangen dürfen

Viele Bauprojekte rechnen sich für private Bauträger derzeit nicht. Das führt zu weniger Fertigstellungen. Doch auch im Neubau gibt es Lichtblicke: Hochgradig energieeffiziente Häuser profitieren langfristig von niedrigen Betriebskosten und behalten ihren Wert.

Wohnungsmangel stützt die Preise

Der entscheidende Treiber für die Preisdynamik bleibt der eklatante Mangel an Wohnraum. „Das anhaltend knappe Angebot wird die Preise tendenziell weiter ansteigen lassen“, sagt Jens Tolckmitt vom Verband deutscher Pfandbriefbanken.

Besonders in Großstädten übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Aktuelle Durchschnittspreise zeigen das Ausmaß: Eine Eigentumswohnung kostet bundesweit rund 3.520 Euro pro Quadratmeter. Für ein Bestandshaus sind es 3.009 Euro.

Michael Neumann von Dr. Klein rechnet für 2026 mit einer gesamtdeutschen Preissteigerung von etwa drei Prozent. Viele Erwerber haben sich an Bauzinsen von 3,3 bis 3,7 Prozent gewöhnt und kehren als aktive Käufer zurück.

Energieeffizienz wird zum Preisfaktor

Für die kommenden Monate zeichnet sich eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen ab. Eine Rückkehr zu den extrem niedrigen Zinsen der Vergangenheit gilt als unwahrscheinlich.

Mittel- bis langfristig avanciert die Energiebilanz einer Immobilie zum dominierenden Preisfaktor. Objekte mit hervorragender Effizienz dürften überdurchschnittlich im Wert steigen. Bei unsanierten Altbauten werden hingegen stärkere Abschläge fällig.

Für Kaufinteressenten bedeutet das: Ein weiteres Zuwarten auf deutlich günstigere Preise ist riskant. Die strukturelle Verknappung des Wohnraums prägt den deutschen Markt auf absehbare Zeit.

(07.03.2026)

BSN Podcasts

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

Wiener Börse Party #1109: ATX weiter leicht erholt, Verbund, FACC und Andritz gesucht, Wiener Börse grosser Profiteur dieser Marktphase

BSNgine

Top/Flop Diashows

Star/Rutsch der Stunde

Matrix

Moving Averages

Märkte/ Indikationen

Tagessieger/ verlierer

„n“ Tage Top/Flop

Umsatz

BS-Hitparade

Reporting Days

Bildnachweis

1. Trading

Aktien auf dem Radar:FACC, RHI Magnesita, Amag, Agrana, Austriacard Holdings AG, Kapsch TrafficCom, Wolford, UBM, AT&S, DO&CO, Rath AG, RBI, Verbund, Wienerberger, Warimpex, Zumtobel, Palfinger, BKS Bank Stamm, Oberbank AG Stamm, Flughafen Wien, CA Immo, EuroTeleSites AG, CPI Europe AG, Österreichische Post, Telekom Austria, Infineon, Deutsche Boerse, Fresenius Medical Care, SAP, Scout24, Continental.

Random Partner

A1 Telekom Austria
Die an der Wiener Börse notierte A1 Telekom Austria Group ist führender Provider für digitale Services und Kommunikationslösungen im CEE Raum mit mehr als 24 Millionen Kunden in sieben Ländern und bietet Kommunikationslösungen, Payment und Unterhaltungsservices sowie integrierte Business Lösungen an.

>> Besuchen Sie 54 weitere Partner auf boerse-social.com/partner