Immobilienmarkt: Jede zweite Immobilie ist ein Sanierungsfall ( Finanztrends)

27.03.2026, 4446 Zeichen

Mehr als jede zweite zum Verkauf stehende Immobilie in Deutschland ist ein energetischer Sanierungsfall. Das zeigen aktuelle Marktanalysen. Besonders Einfamilienhäuser hinken den Klimazielen der Bundesregierung weit hinterher – mit drastischen Folgen für Preise und Marktdynamik.

Massive Lücke zu den Klimazielen

Eine Auswertung des Portals immowelt vom März 2026 macht das Ausmaß des Problems deutlich: Rund 52 Prozent der inserierten Einfamilienhäuser fallen in die schlechtesten Energieeffizienzklassen F, G oder H. Sie gelten als Sanierungsfälle, die kurzfristig Investitionen benötigen. Eigentumswohnungen schneiden deutlich besser ab. Hier liegt der Anteil sanierungsbedürftiger Objekte nur bei etwa 13 Prozent.

Angesichts steigender energetischer Anforderungen sollten Immobilienbesitzer genau prüfen, welche Investitionen den Marktwert steigern und welche steuerlichen Vorteile dabei helfen. Der kostenlose A-Z-Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie Abschreibungen optimal nutzen und Ihre Liquidität verbessern. Steuer-Spar-Chancen durch Abschreibungen jetzt entdecken

Doch die Eigentümer zögern. Fast zwei Drittel schätzen den Modernisierungsbedarf ihrer Immobilie als hoch ein, wie eine aktuelle LBS-Studie zeigt. Die tatsächliche Sanierungsquote im Wohngebäudebestand liegt jedoch bei nur 0,7 Prozent. Experten fordern mindestens zwei Prozent, um die Klimaziele überhaupt noch zu erreichen.

Wertverlust von bis zu 30 Prozent droht

Die Energieeffizienz ist 2026 zum entscheidenden Preisfaktor geworden. Die Schere zwischen sanierten und unsanierten Häusern öffnet sich weiter. Für „Energiefresser“ der Klassen G und H müssen Verkäufer massive Abschläge hinnehmen – bis zu 30 Prozent unter dem lokalen Marktdurchschnitt sind möglich.

Käufer rechnen die anstehenden Sanierungskosten heute direkt vom Kaufpreis ab. In ländlichen Regionen wie dem Saarland spitzt sich die Lage zu. Hier weisen oft über 70 Prozent der inserierten Häuser eine mangelhafte Energiebilanz auf. Droht hier ein dauerhafter Wertverfall?

Förderung gekürzt, regulatorischer Druck steigt

Die politischen Rahmenbedingungen werden schwieriger. Bis Mai 2026 muss Deutschland die neue EU-Gebäuderichtlinie umsetzen. Sie sieht vor, dass der Energieverbrauch des gesamten Gebäudebestands sinken muss. Das wird voraussichtlich zu schärferen Vorgaben im deutschen Gebäudeenergiegesetz führen.

Ob Modernisierung oder Instandhaltung – für Vermieter ist es entscheidend, die daraus resultierenden Kosten rechtssicher umzulegen oder steuerlich geltend zu machen. Dieser Gratis-Report liefert klare Regeln für die Abrechnung und zeigt, welche Kosten Sie 2025 unbedingt beachten müssen. Kostenlosen Betriebs- und Modernisierungskosten-Check sichern

Gleichzeitig schrumpft die finanzielle Unterstützung. Im Bundeshaushalt 2026 wurden die Mittel für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gekürzt. Betroffen sind Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Fenstertausch oder Fassadendämmung. Für viele Haushalte wird die Finanzierung einer Komplettsanierung so zur unüberwindbaren Hürde.

Alte Eigentümer, alte Häuser

Ein zentrales Hemmnis ist die Demografie. Die Bereitschaft zur Modernisierung sinkt mit dem Alter der Eigentümer deutlich. Während bei den unter 50-Jährigen mehr als die Hälfte Sanierungspläne hat, sind es bei den über 70-Jährigen nur noch 25 Prozent. Viele scheuen die Baustelle oder finden keine passende Finanzierung.

Ihre Häuser kommen oft erst im Erbfall auf den Markt – dann aber in einem Zustand, der eine sofortige Kernsanierung erfordert. Regional zeigen sich starke Kontraste: Städte in Ostdeutschland und Metropolregionen wie Berlin haben eine bessere Bilanz. Westdeutsche Industrieregionen und ländliche Räume kämpfen dagegen mit einem überalterten Bestand.

Nichtstun wird zur teuersten Option

Experten sehen keine baldige Entspannung. Der Druck wird steigen, weil die CO2-Bepreisung für fossile Brennstoffe weiter anzieht. Die Betriebskosten für unsanierte Häuser werden zur finanziellen Belastungsprobe.

Dabei amortisieren sich energetische Maßnahmen langfristig fast immer. Eine umfassende Sanierung kann die Energiekosten eines Einfamilienhauses um bis zu 80 Prozent senken. In einem Markt, in dem Energieeffizienz zum Standard wird, ist Warten oft die teuerste Wahl. Die Branche erwartet für die zweite Jahreshälfte 2026 zwar eine leichte Belebung. Doch um den Sanierungsstau aufzulösen, braucht es mehr politische Unterstützung und neue Finanzierungslösungen.

(27.03.2026)

BSN Podcasts

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

Wiener Börse Party #1124: ATX erneut schwach, Bajaj Mobility gesucht, Spoiler zu Emerald Horizon und der Tag des doppelten IPOs

BSNgine

Top/Flop Diashows

Star/Rutsch der Stunde

Matrix

Moving Averages

Märkte/ Indikationen

Tagessieger/ verlierer

„n“ Tage Top/Flop

Umsatz

BS-Hitparade

Reporting Days

Bildnachweis

1. Trading

Aktien auf dem Radar:Mayr-Melnhof, CPI Europe AG, VIG, EuroTeleSites AG, Flughafen Wien, Austriacard Holdings AG, Bajaj Mobility AG, OMV, UBM, Agrana, AT&S, Frequentis, Semperit, Oberbank AG Stamm, Amag, CA Immo, EVN, Österreichische Post, Telekom Austria, Siemens Energy, Brenntag, BASF, Henkel, Fresenius Medical Care, Beiersdorf, Merck KGaA, SAP, Airbus Group, MTU Aero Engines, Rheinmetall, Zalando.

Random Partner

Österreichische Post
Die Österreichische Post ist der landesweit führende Logistik- und Postdienstleister. Zu den Hauptgeschäftsbereichen zählen die Beförderung von Briefen, Werbesendungen, Printmedien und Paketen. Das Unternehmen hat Tochtergesellschaften in zwölf europäischen Ländern.

>> Besuchen Sie 54 weitere Partner auf boerse-social.com/partner