Warimpex - Einblicke in die Marktlage und die Strategie (Christine Petzwinkler)

Bild: © Aussender, Im Gespräch mit Warimpex: Christine Petzwinkler (Börse Social Network), Daniel Folian, Franz Jurkowitsch, beide Vorstände bei Warimpex; Bild: beigestellt

Bei der  Bilanzkonferenz von Warimpex gab es interessante Einblicke zur aktuellen Marktlage und zur Strategie. Kurz zusammengefasst: Warimpex setzt auf Käufe von Immobilien und Grundstücken, die derzeit schlecht genutzt werden, wie CEO Franz Jurkowitsch betonte. Im Gegensatz zur UBM ist Warimpex kein Trade Developer - die Objekte werden also nicht schon vor Fertigstellung verkauft. Im Gegenteil: Die Warimpex-Strategie zielt darauf ab, Objekte im Bestand zu halten "um einen Puffer in schlechten Zeiten zu haben", wie der Vorstand erklärt. Starkes Gewicht setzt die Gesellschaft derzeit auf Russland und Polen. Derzeit sind einige Gebäude im Bau und in Planung. In Russland wird aktuell die Hälfte der Einnahmen generiert. "Die Mieten dort sind sehr hoch", erläutert Jurkowitsch. Apropos Russland: Auswirkungen der Sanktionen sind nicht direkt zu spüren, einzig die Rubel-Entwicklung zeichnet sich in den Zahlen ab. 

Zur Dividende: Das Jahr 2017 war mit dem gewichtigen Hotel-Verkäufen ein ganz spezielles Jahr. Wie angekündigt, soll die Dividenden-Zahlung (Anmerkung: 0,06 Euro) wieder aufgenommen werden. „Wir haben uns bewusst für eine Höhe der Dividende entschieden, die auch in den kommenden Jahren gezahlt werden kann", so der Vorstand, der auch für dieses Jahr die eine oder andere Verkaufstransaktion avisiert.

Interessant ist auch das Potenzial aufgrund des Brexits: Wie Franz Jurkowitsch schildert, kommt es seinen Beobachtungen nach bei Banken zu einer quasi Doppelverlagerung. So werden kleinere Mannschaften von London nach Frankfurt, Dublin oder Amsterdam übersiedeln und die größeren, teilweise bis zu 1000 Leute umfassenden Teams, gehen nach Polen, Ungarn etc. „In erster Linie in Städte mit guten Büros und guten Flugverbindungen“, so der Vorstand. Dies können durchaus auch Sekundärstädte sein. Auch hinsichtlich Startups tut sich einiges. So ist Google mit einem großen Campus im Warschau präsent. „Das Startup-Umfeld entwickelt sich dort sehr stark", erklärt Jurkowitsch, der deshalb momentan auch stark auf den Büromarkt setzt. Mehr zu Warimpex gibt es im nächsten Börse Social Magazine.